什么是安置房和商品房
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安置房和商品房是两种主要的房产类型，它们在定义、目的、土地性质与产权、房屋质量与建筑标准、交易限制等方面存在明显的区别。
定义与目的
安置房：主要由政府为因城市建设需要而被拆迁的居民提供，目的是解决居民的居住问题。
商品房：由房地产开发商建设，面向市场出售，目的是满足居民的住房需求。
土地性质与产权
安置房：通常位于划拨土地上，可能只有房屋所有权而无土地使用权，未来交易可能需要补缴土地出让金。
商品房：位于出让土地上，拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可以自由买卖和交易。
房屋质量与建筑标准
安置房：由于建设利润较低，可能存在偷工减料的情况，建筑质量和装修标准通常不如商品房。
商品房：建设质量较高，开发商通常会投入较多资源确保房屋质量和居住舒适度。
交易限制
安置房：在五年的时间以内通常没有办法进行交易，并且一旦超过五年，可能会开始需要缴纳各种税金，然后得到许可之后才可以放到市场上进行售卖。
商品房：没有交易时间的限制，只要已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
享受权利
商品房：买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分，可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承。
安置房：产权情况因类型而异，部分安置房可能受到交易限制或需要补缴土地出让金等费用。
总结：
安置房和商品房在多个方面存在显著差异，主要表现在土地性质与产权、房屋质量与建筑标准、交易限制等方面。购买时应根据自身需求和实际情况进行选择。