什么是商品预售条件
时间：
商品预售条件是指开发商在向消费者预售房屋时必须满足的一系列法定要求。这些条件旨在保护消费者的权益，确保房地产市场的健康稳定发展。根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，商品房预售条件如下：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：
开发商必须支付全部土地出让金，并获得土地使用权证书，以证明其对土地的使用权。
持有建设工程规划许可证：
开发商需要持有建设工程规划许可证，表明其建设项目已经过政府规划部门的批准。
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：
开发商在预售商品房前，必须确保已投入的资金达到项目总投资的25%以上，并且必须明确施工进度和竣工日期。
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明：
开发商必须向相关政府部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》，以合法进行商品房预售活动。
这些条件旨在确保开发商具备足够的资金和合法手续，以保障购房者的权益，并防止开发商进行无序的预售活动。购房者在购买商品房时，可以要求开发商出示相关证书，以确保购房的安全性和合法性。