中介注意什么

在从事中介活动时，应注意以下几点：

确认合同条款

仔细阅读购房合同的每一条款，确保合同中对付款方式、交房时间、违约责任等重要条款都有明确的约定。

特别注意附加条款，如装修约定和设施配备，确保客户的需求都能得到满足。

核实房产信息

核实房产的权属信息，包括房产证、土地证等，确保卖方是合法的产权拥有者。

检查房产是否存在抵押、查封等情况，以免后续交易中出现法律风险。

定金和首付款的处理

明确客户支付的定金和首付款金额及支付时间，并保留好相关支付凭证。

特别注意定金的退还条件，确保客户在必要时能顺利退款，保护他们的合法权益。

检查房屋状况

签约后，尽快安排客户对房屋进行现场验收，确认房屋的结构和设施是否完好。

在验收过程中，记录下发现的问题，及时与卖方沟通处理，避免客户因房屋问题而产生不必要的纠纷。

办理过户手续

了解过户流程，准备所需的材料，如身份证、户口本、购房合同等，确保双方按时到场，避免因手续问题影响过户。

作为中介，可以协助客户顺利完成这一环节。

了解物业管理情况

询问物业管理公司的相关信息，了解物业费、管理服务等情况。这不仅能帮助客户在购房后更好地适应新环境，也能避免日后因物业管理问题而产生的纠纷。

关注贷款进度

如果交易涉及房贷，及时与银行联系，确认贷款申请的进度，确保资金按时到位。

中介在这一环节的协调尤为重要，可以帮助客户减轻压力，顺利完成交易。

保持沟通

与卖方、中介保持良好的沟通至关重要，确保双方信息畅通，避免因沟通不畅产生误解和纠纷。

不要表现得过于着急

避免因急迫资金周转而表现出过于急切的态度，以免被中介诱导，消费更多的服务，或者被收取高额服务费。

确保得到明确的贷款方案

在办理贷款之前，一定要跟中介沟通确认他们有能力、有方案能帮你办理，并且要求他们不得多次尝试，提供最有把握的贷款方案。

提上沟通好费用

在开始办理贷款前，一定要与中介公司明确各项费用，并要求他们在合作期间不得以任何理由增加费用。如果中介公司在中途提出追加费用，可以根据合同约定进行维权。

选择正规中介

选择有资质、信誉度高的中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。

查询房屋均价

在委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。

切勿全权委托

在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利。

委托的时间不宜过长

如果时间过长，可能让不法中介钻空子，利用这段时间为自己谋取利益。因此，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权。

保持理性，不盲目跟风

在选择中介和进行交易时，保持自己的判断力，避免盲目跟风或被不实的承诺所误导。

通过以上注意事项，可以有效降低交易风险，确保中介活动的顺利进行。