开发商什么时候
时间：
开发商办理房产证的时间主要依据以下规定：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限：
如果购房者和开发商在合同中明确了办理房产证的时间，那么开发商应当按照合同约定的时间办理房产证。
商品房为尚未建成房屋（期房）：
自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。
商品房为已竣工房屋：
自合同订立之日起90日内办理房产证。
根据《商品房销售管理办法》：
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
如果因为开发商的原因，在合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
综上所述，开发商办理房产证的时间主要取决于合同约定和房屋交付使用情况。如果合同中有明确约定，则按照约定时间办理；如果合同没有约定或房屋已竣工，则根据上述法规在相应期限内办理。建议购房者在签订合同时，明确约定办理房产证的时间，以便及时办理产权登记。