房产怎么转名字
房产转名字主要有以下几种方式:
直接添加配偶姓名
在婚姻存续期间,如果房产属于夫妻共同财产,即使房产证上只写了一个人的名字,也算是两人的共同财产。在这种情况下,可以直接添加配偶的姓名。需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地使用证)、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理。如果房产有贷款,需要先还清贷款后再办理更名手续。
赠与
非婚姻存续期间,房产证更名不能直接添加配偶名字,只能通过赠与的方式。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,例如添加子女、父母等亲属或朋友。受赠房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。赠与人和受赠人需要签订赠与协议,部分地区可能要求办理赠与公证。双方需携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料,到不动产登记中心办理申请,并缴纳相关税费(如契税等)。
买卖
通过房屋买卖交易,房屋产权发生转移,从而变更产权人。办理流程包括:买卖双方签订转让协议,携带协议、双方身份证、房产证等相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请,到税务窗口进行审税,缴纳相关税费(如契税、个人所得税等),审核通过后办理产权变更登记手续,并发放新的房产证。
继承
因继承导致名字变更,继承人需持继承权的证明到房屋登记部门办理过户手续。
建议
婚姻期间更名:如果房产在婚姻存续期间,且为夫妻共同财产,建议直接添加配偶姓名,这样流程相对简单且费用较低。
非婚姻期间更名:如果房产在非婚姻存续期间,建议选择赠与方式,尤其是当涉及到子女或其他亲属时,因为这样可以避免未来出售房产时的税费问题。
买卖方式:如果未来打算出售房产,通过买卖方式更名可能更为合适,因为这样可以避免赠与和继承可能产生的额外税费和手续。
在办理房产转名手续时,务必准备好所有相关文件,并按照当地房产交易中心的要求进行申请和审核,以确保流程顺利进行。