抵押贷款能贷多少
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房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、房屋类型、房龄、变现能力、面积以及借款人的信用状况等。以下是一些关键点的概述：
房产评估价值
商品住宅的抵押额度通常可以达到评估价值的70%左右。
商铺和写字楼的抵押额度可以达到60%。
工业厂房的抵押额度可以达到50%。
影响因素
房屋变现能力：要求抵押的房屋具有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：通常房龄不超过20年，新房的抵押贷款额度更高。
房屋面积：基本要求面积不得少于50平方米，面积越小可贷额度越低。
借款人信用：借款人的信用记录越好，可获批的额度通常越高。
贷款期限
新房抵押贷款最多可以贷30年。
二手房抵押贷款最长能贷20年。
其他考虑
如果借款人只有一套房产，可能只能贷到房产评估值的一半。
如果有多处房产，可以贷到房产评估价值的7至8成。
银行会根据借款人的收入情况、房产价值、信用情况进行调查，确定贷款发放额度和利率水平。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件请以贷款机构的最终审批为准。