房产权年限怎么算
时间：
房产权年限的计算方法如下：
确定产权年限的基础
住宅用地：产权年限通常为70年。
商业用地：产权年限为40年。
工业用地：产权年限为50年。
计算从开发商拿地到购房的时间
新房：产权年限从开发商取得土地使用权之日算起。例如，如果开发商在2000年取得土地使用权，2003年购房者购买该房屋，则产权年限为2000年+70年-2003年=67年。
二手房：产权年限从开发商取得土地使用权之日算起，减去开发商囤地时间和已售时间。例如，如果开发商在2000年取得土地使用权，2005年囤地2年后开始对外销售，2006年购房者购买，则产权年限为70年-2年-2006年=64年。
注意事项
房产证上的时间：产权年限以房产证上为准，因为房产证上会写明土地使用权的截止日期。
土地性质：需要关注土地性质，一般以出让形式存在，若为划拨形式，则可能为小产权房。
查询渠道：可以登录中国国土资源部土地市场栏目，输入开发商所属公司进行查询。
通过以上步骤，购房者可以准确计算出房屋的产权年限。