契税以哪个为基数
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契税的计算基数主要依据以下几种情况：
土地使用权出让、出售、互换
成交价格：契稅的计算基数为合同确定的成交价格。这包括应交付的货币、实物、其他经济利益对应的价款。
土地使用权赠与、房屋赠与
市场核定价格：契税的计算基数为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
房屋买卖
房屋权属转移合同确定的成交价格：包括应交付的货币、实物、其他经济利益对应的价款。如果房屋已装修，装修费用也应计入承受方应交付的总价款。
其他特殊情况
分期付款购买的房屋附属设施：应按合同规定的总价款计征契税。
无偿赠与不动产：应对受赠人全额征收契税，计税依据为税务机关核定的市场价格。
建议
在实际交易中，契税的计税基数应明确为以下几种情形：
土地使用权出让、出售、互换：合同确定的成交价格。
土地使用权赠与、房屋赠与：税务机关核定的市场价格。
房屋买卖：房屋权属转移合同确定的成交价格，包括装修费用等。
建议在签订相关合同和办理权属转移时，明确交易价格，以便准确计算应纳的契税。