新奥洋房为什么便宜

新奥洋房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

楼层视野和采光

高层住宅的视野和采光条件通常较好，而二楼由于受到周围建筑的遮挡，采光和视野相对较差。这使得二楼的居住体验不如高层，因此价格相对较低。

噪音和隐私

二楼距离地面较近，容易受到街道噪音的影响，同时隐私性也较差。这些因素都会影响购房者的居住体验，导致二楼的房价相对较低。

通风效果

相比于高层住宅，二楼的通风效果可能不如高层，尤其是在炎热的夏季，生活舒适度可能受到影响。这也是购房者不太倾向于购买二楼住宅的原因之一。

市场需求

在购房市场上，很多购房者更倾向于购买高层住宅，因此二楼的需求相对较低。需求减少导致开发商为了促销和快速回笼资金，会将二楼的价格调低。

综上所述，新奥洋房之所以便宜，主要是因为二楼在视野、采光、噪音、隐私和通风等方面存在一定的劣势，同时市场需求较低，这些因素共同作用使得二楼的房价相对较低。如果您在考虑购买洋房，可以考虑选择其他楼层或选择其他项目，以获得更好的居住体验和性价比。