房子应该怎么分

在离婚时，房产的分割应遵循以下原则和方法：

夫妻共同财产的分割

婚后购买的房子：无论房产证上登记的是夫妻一方还是双方的名字，原则上属于夫妻共同财产，另一方有权进行分割。

婚前给首付，婚后还贷的房子：婚后用夫妻共同财产还贷款的，房子归买房的一方所有，但需对另一方进行补偿。具体补偿金额可根据双方协商或法院判决确定。

婚后继承的房子：如果没有特别的约定，一般属于夫妻共同财产，除非遗嘱中明确写了归一方所有。

个人财产的分割

婚前一方全款买房：房产证上只登记了购买方的名字，该房产视为个人财产，不作为夫妻共同财产。

婚前一方父母全款买房：如果房产证上只写了子女的名字，这通常被视为父母对子女的赠与，因此该房产也属于个人财产。

婚后一方全款买房：如果房产证上只登记了出资方的名字，这类房产属于夫妻个人所有，不作为共同财产。

父母出资购房的分割

婚前一方父母全款买房，登记在出资方子女名下：视为对子女一人的赠与，归子女个人所有。

婚前一方父母全款买房，登记在双方名下：为夫妻共同财产。

婚前一方父母全款买房，登记在对方名下：在没有约定的情况下，一般认定为一方父母对另一方的赠与，房屋应为另一方个人财产。

婚后一方父母出全款买房，登记在自己子女一人名下：应当认定为是对自己子女一方的赠与，则为出资方子女的个人财产。

婚后一方父母部分出资（或出首付款）买房，婚后双方共同还贷，登记在一方或双方子女名下：在没有约定的情况，均应认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则进行分割。

婚后父母出全款买房，登记在对方或双方子女名下：视为对夫妻双方的赠与，房屋应认定为夫妻双方的共同财产，除非父母明确表示赠与自己子女一方。

协商分割与法院判决

协商分割：夫妻双方可以先协商，确定房产的归属和分割方式。可以约定房产归一方所有，另一方则获得相应的经济补偿；或者卖掉房产后平分房款。

法院判决：如果协商不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院会综合考虑出资比例、房产登记情况、抚养子女的能力、住房的实际使用情况等因素。

建议

提前规划：在婚前或婚后购房时，可以考虑对房产的归属进行明确约定，以减少离婚时的纠纷。

公平合理：在分割房产时，应本着公平合理的原则进行协商，确保双方的利益得到保障。

法律咨询：在处理复杂的房产分割问题时，建议咨询专业律师，以获得更准确的法律建议。