什么是刚需房子
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刚需房,也称为刚性需求房,是指 满足人们基本居住需求的住房。这类住房通常以自住为首要条件,尤其是对于年轻人来说,如果要在都市扎根立足,购买人生第一套住房就是刚性需求。由于刚需房解决的是基本的居住问题,为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等可能并不完善。
刚需房的标准涵盖了地段、交通、商业、户型、建筑、环境、健康、规划和服务等九大方面,每一项标准都有严格的规定。例如,地段标准要求社区位于市中心30分钟生活圈内,交通标准要求社区步行10分钟范围内可到达地铁站点和城市主干道,商业标准要求社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心。
需要注意的是,刚需房并不等同于低品质住房。虽然一些刚需房可能在某些方面存在不足,但按照《刚性需求住宅9大品质标准》,符合标准的刚需房仍需满足各方面的品质要求,才是真正的好房。
此外,刚需房还可以根据不同的需求进一步细分,例如:
超纯正刚需:
以结婚生娃或孩子上学为目的去买房的人群。
半吊子刚需:
单身但逐步有购房计划的人群。
独立体刚需:
不在乎结婚生娃或孩子上学,但需要一套房子提供归属感、安全感和身份认同感的人群。
投资型刚需:
已经解决自住问题或暂时不打算在特定城市生活,希望将资金投入楼市的人群。
总的来说,刚需房是指那些以满足人们基本居住需求为目标的住房,虽然可能存在一些不足,但整体上仍应满足一定的品质标准。