建筑面积计算规则2018是什么（《民用建筑通用规范》—建筑面积计算）
前面，笔者解读了部分新版《民用建筑通用规范》GB 55031-2022关于建筑面积计算的条文，今天笔者继续跟大家一起学习。
一、条文对比解读1
笔者解读：
1、新规强调了楼（地）面的重要性，建筑面积计算以地面为基准要素；对于异形建筑，建筑面积计算基准面更为明确。
2、建筑面积计算至外维护结构外表面，而外维护结构外表面就包括石材、金属幕墙，甚至涂料、面砖等所有板材的外表面，建筑面积就要算到装饰层的外表面（最外端）；而原面积规范只计算到“外结构外围”。如此看来，新规更严格，看下图：
笔者在前面说过，项目在前端规划报规时，外墙体构造一般都尚未确定，要计算至装饰面层，有点像纸上谈兵。但是，此条的实施，玻璃幕墙等“厚重”的建筑功能空间使用面积的比例将会被进一步缩小，将限制幕墙在建筑中的应用，居住类项目、个人投资项目将会极少使用幕墙。
二、条文对比解读2
笔者解读：
新规明确了总建筑面积包括地上和地下两部分；而划分地上和地下的基准面为“室外设计地坪”。
说到这里，笔者有个疑问，根据《民法典》第三百四十五条：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
对于我们常见的坡地建筑或者“双首层”设计的项目，其建筑面积如何划分？如果划分为地下建筑面积，是否需要补缴土地出让金？
有没有大佬了解？
三、条文对比解读3
笔者解读：
1、新规明确了应计算建筑面积的前提条件：永久、有顶、层高≥2.2m（也就是层高2.20米以下的都不计算建筑面积，这点与原面积规范差别较大）；但不包括有永久性顶盖，有围护结构、均布荷载不大于0.5kN/㎡，且点荷载不大于1kN的室内非上人顶盖，如展览、机场等建筑中的房中房顶部。
这条笔者认为就有为难规划审批人员了，在规划审批阶段，不会去看你的结构计算模型，更不会去看你的结构计算书；另外，方案审批阶段，结构计算、荷载选型都还没确定，所以说根据荷载来判定是否需要计算面积，就感觉有点为难审批人员了。
2、根据第3.1.4条第2款，有柱雨棚需计算全面积；原面积规范有柱雨蓬只计算1/2。
四、条文对比解读4
笔者解读：
1、新规对于结构层高或斜面结构板顶高度小于2.2m的建筑空间均不计算建筑面积；
该条实施，后期会不会有很多赠送夹层（层高在2.20米以下、公寓、商业、办公、住宅）的产品面世呢？不过，笔者认为，本次调整与阳台的面积计算一样，主要是为了与房产测绘计算方法保持一致。
- 2、无顶盖的建筑空间，这个很好理解。不过有一点需要说一下，就是室外楼梯，根据新规，室外楼梯的顶层可以不计算建筑面积，但是原面积规范需要计算1/2。
